THỊ TRƯỜNG XÂY DỰNG VIỆT NAM – HIỆN TRẠNG VÀ XU HƯỚNG PHÁT TRIỂN

Thị trường xây dựng Việt Nam đang chịu tác động bởi nhiều yếu tố dẫn đến giá vật liệu xây dựng và giá thực hiện dự án biến động mạnh. Một số các yếu tố là ổn định và bền vững trong khi một số khác thì dễ thay đổi. Thị trường xây dựng được dự đoán sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới.

Tổng quan về thị trường vật liệu xây dựng

Xuất phát từ chiến tranh của Nga và Ukraine từ đầu năm 2022, cuộc chiến đã làm cho giá cả các nguyên liệu tăng cao đặt biệt là xăng, dầu và kim loại. Đây cũng là nguyên nhân dẫn đến việc tăng giá thép và giá vận chuyển hàng hóa tại thị trường Việt Nam. Tiếp đến là việc phục hồi của thị trường xây dựng TQ sau khi TQ dở bỏ các lệnh cấm vận do Covid 19. Việc phục hồi này làm cho giá thép tại các thị trường lân cận tăng cao. Tại Việt Nam, xuất khẩu sắt thép trong những tháng đầu năm 2023 đã tăng vọt gấp đôi. Giá trị xuất khẩu cũng đã tăng mạnh hơn 63,5% so với cùng kỳ năm ngoái. Với khối lượng và giá trị xuất khẩu tăng cao dẫn đến giá thép trong nước cũng tăng trở lại sau khi có dấu hiệu hạ nhiệt vào những tháng cuối năm 2022.

Từ đầu năm 2023, chính phủ đang yêu cầu các địa phương rà soát, siết chặt và chấn chỉnh các hoạt động khai thác khoáng sản làm vật liệu xây dựng nhằm giảm thiểu các tác động với môi trường và tránh lãng phí nguồn tài nguyên khoáng sản. Việc siết chặt khai thác trong khi triển khai ồ ạt các dự án thành phần của cao tốc Bắc – Nam làm cho vật liệu xây dựng trên thị trường trở nên khan hiếm đặt biệt là cát và đá. Cát và đá cũng là nguyên liệu chính để sản xuất một số vật liệu xây dựng khác như vữa, bê tông, gạch, cọc… nên giá thành của các vật liệu này cũng tăng cao cùng với đà tăng của cát và đá.

Tổng quan về thị trường xây dựng.

Từ giữa năm 2022, việc chính phủ yêu cầu các ngân hàng hạn chế cho vay đặc biệt là vay mua, bán và phát triển bất động sản dẫn đến lãi suất cho vay tăng cao và khó tiếp cận.  Cùng với việc hầu hết các tập đoàn bất động sản lớn tại VN đang bị chính phủ điều tra về các sai phạm trong quản lý và các thủ tục hành chính. Kéo theo hàng loạt các dự án lớn đang bị trì hoãn và tạm dừng triển khai do thiếu vốn và để bổ sung các thủ tục pháp lý. Thị trường xây dựng trong nước đang đóng băng vì hơn 75% khối lượng công việc trong ngành xây dựng đều đến từ việc xây dựng các tòa nhà chung cư, văn phòng và khu dân dư.

Với tình hình trên, các công ty xây dựng trong nước đang cạnh tranh khốc liệt để tìm kiếm nguồn việc. Thậm chí họ sẵn sàng chấp nhận giảm lợi nhuận để duy trì bộ máy sản xuất.

Xu hướng phát triển của thị trường xây dựng

Chi phí để triển khai một dự án là tổng hợp của 2 chi phí lớn là chi phí vật liệu xây dựng và chi phí triển khai xây dựng. Hiện nay chi phí vật liệu xây dựng đang tăng trong khi chi phí triển khai xây dựng lại giảm. Nên chi phí triển khai dự án tại thời điểm này sẽ chỉ tăng nhẹ so với năm trước. Tuy nhiên, chúng ta có thể thấy các yếu tố tác động đến giá vật liệu xây dựng là ổn định và bền vững hơn so với các yếu tố tác động đến chi phí triển khai xây dựng. Nên trong thời gian tới, một khi lãi suất ngân hàng hạ nhiệt cùng với việc các tập đoàn bất động sản lớn giải quyết xong các thủ tục pháp lý, hàng loạt các dự án khởi động lại cùng lúc sẽ tiếp tục kéo giá vật liệu xây dựng và chi phí xây dựng ngày càng tăng cao.